前几天和一位朋友一起去看了几套二手房， 在中介的带领下来到了小区门口，一路上朋友一直赞不绝口地说：绿化很好、楼房也很新。 中介笑笑不语，出来后又对我们说了一句话： “前面那个小区外墙用的是真石漆、车库是环氧地坪、门口有位六十来岁的老者做保安，这三个特点加起来就可以推断出这个小区大概是什么样的了。” 朋友说：你看车库了吗？ 中介表示：我们做这项工作的人不需要进去看房，在外面走一圈就可以知道大概的情况了。 外墙、车库、门卫这三个地方是不能蒙混过关的。 想要知道小区的档次，可以看看小区这几个地方，一目了然。 01、外立面所用材料 外立面就是整个小区的脸面，也是开发商可以节省开支的部分。 行业内有这样一条不成文的规定： 从下往上排列就是外墙涂料、真石漆、外墙砖、铝板、干挂石材、玻璃幕墙等，价格相差多少呢？ 涂料的价格一般在每平方米几十元之间浮动， 而干挂石材与铝板的价格则可以达到几千元每平方米，两者之间的价格差别很大。 最便宜的就是外墙涂料了，价格便宜，工期短， 但是三年到八年内就会出现褪色、开裂、掉皮的情况，使得房子看上去像是住了二十多年一样。 安置房以及老小区几乎都是用这种方法来装修墙面的。 最好的方案就是大玻璃、铝板和石材结合在一起使用， 在底部采用石材来支撑门框， 在主体部分大面积使用铝合金，并配以大面积的大玻璃作为窗户， 这样的设计可以算作目前高档住宅外墙装修中的最高级别标准了。 在看房子的时候不需要了解很多的专业知识， 只需要用眼睛就可以看出问题来——外表凹凸不平、颜色不一、修补痕迹明显的房子档次很低； 外面平整光滑、有金属光泽、玻璃面积大的房子一般都不错。 02、地下停车场 外立面可以依靠设计来“装”，但是地下车库是无法做到真正的伪装的。 开发商对于外立面愿意花费大量的资金进行投资， 主要是因为这被视为一种“面子工程”，所有的人都可以看见它。 但是车库就不同了，在购买房屋时并不需要去查看它的状况，在入住后才开始使用它。 因此，车库所使用的建筑材料、是否卫生以及明亮程度如何， 都可以看出开发商是否舍得在不容易被发现的地方下功夫。 车库地面材料的不同等级之间，存在着一条鄙视链。 最基本的材料就是水泥混凝土了。 造价低、耐磨但是表面粗糙而且会留下很多灰尘，在经过一段时间之后就会出现裂缝或者坑洼的情况。 老式住宅区以及安置房大部分都使用了这样的材料。 高档次的项目一般采用的是无机磨石地面，在价格上要比金刚砂高出很多， 但是它的美观程度和质感都很好，并且噪音很小，在雨天行驶时就像是开启了静音模式一样。 用这种方式铺设地面的地方基本上都是比较注重生活质量的小区。 想要知道小区质量，直接去小区车库看看就知道了。 03、公共区域 高档小区的大堂很高而且照明很有层次感，地面用的是防滑的地砖，并且挂着艺术品、摆放着绿色植物、散发出香味，还设置有礼宾台。 而低档小区的大堂却很压抑，门口堆积了很多快递箱子，到处都是乱糟糟的！ 小区的公共区域是最能看出小区档次的地方， 高档小区的公共区域会有很多儿童游乐区、老人活动区，能够满足老人孩子的日常生活需求。 还有一些小区还会设置风雨连廊以及宠物洗浴池等等设施，绿化也特别好。 而在一般的小区中，则只有一块空旷的大片水泥地作为活动场所，单调乏味。 像是老人、孩子活动区域，根本没有考虑到！ 总结： 在看房子的时候不能只相信销售人员的话，也不能仅仅根据样板间的环境来判断好坏。 看了以上三点之后，对这个小区大致的情况就心中有数了。 不需要花费半个小时就可以知道的事情要比听销售人员讲解一个小时有用得多。 特别